房产的价值在现在是水涨船高了，房产也理所应当的占据了我们所有财产的一大部分。而离婚时不可避免的要进行财产分割，房子就是其中最重要的一项，那么，夫妻的缘分尽了，但是财产房产还要分割，那么怎么分割就有门道了。
辽宁卓政律师事务所婚姻事务部的律师说，有些情况下房产是只属于夫妻一方所有的：
1、结婚后房子是由夫妻一方的父母购买的，并且产权在自己子女名下，会被认定为是对自己子女的赠予，所以是属于个人财产，不参与离婚分割。
2、如果你们婚后买的房子是由一方自己婚前的房子出售后所卖的钱买的，房产证上是他一个人的名字，那么新房子也是属于他的个人财产的，当然了，如果你有证据能够证明在买新房的时候你也出钱了，那么新房子可以按照你们的出资比例来分割。
而大部分情况下，房产的分割还是要由夫妻协商来决定的，比如：
1、夫妻结婚时手里并不宽裕，而家里刚好有这个能力，双方父母不想让小两口背上巨额的贷款可能会选择共同出资为其购买房子，而当时谁也没想过日后会有离婚这出戏码，就把产权登记在一方名下了，那么此时卓政律师说离婚时房子只要按双方父母的出资比例分割就好。
2、最常见的情况就是夫妻一方婚前已经买了房子付了首付，但是婚后两人一起还了贷款，房子登记在首付的一方名下，这种情况离婚时就要由双方协议处理了。
卓政律师在实务中最常见的情况就是，房产证上有夫妻双方的名字时发生的离婚房产纠纷问题：
1、如果房产证上有夫妻双方的名字，那么房子属于夫妻双方。这类就是简单的夫妻双方都有利的方式，但是在房产分割时双方都会有所得。
2、如果房子在经历拆迁或者出售时,在产证上加了你的名字，就属于共同财产了，而用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。
夫妻的共同财产分割考虑的因素会比较多，如果分割不清应及时咨询律师，与律师沟通来保护自己的合法权益。如果您有需要可随时拨打辽宁卓政律师事务所婚姻事务部的咨询电话：400-109-1349 ，专业的律师为您排忧解难。
