买房，买房，买房，重要的事情说三遍。随着房价不断走高，买房已经成为不少人奋斗一生的目标，而正因为这种需求也出现了另一个社会现象，就是一房二卖，由此也引来了不少纠纷。
梁先生准备购买一套二手房，因买卖双方互不信任，梁先生与房主商量，房款分两次付清，先付10万元，办理产权转移登记时再支付剩余的40万元。一周后，梁先生准备办理过户手续，却被告知此房已经卖给齐某。那么此时，这个房子到底该归谁？
面对此类一房二卖的问题，辽宁卓政律师事务所房产业务部律师做了如下解答：
一、二手房交易合同是否有效
此种情形，两份合同均是有效的，但如果一个合同签订后立马过户，那么另一个合同中，卖方势必构成违约，买方可以请求返还买房款和违约金赔偿。
二、房屋归谁所有
此时要看房子的属性，首先要看是否是未取得房产证的拆迁安置房，如果是，两份合同都无法执行。若不是，看两份合同的买方哪一方已经办理了过户则归谁所有。若两份合同的买方均未办理过户，看双方中哪一方已实际入住则归谁所有。若上述情形都没有，则产权归先签订合同的一方所有。
生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的有不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况。
如果您不幸遭遇了一房二卖的情形，要及时采取措施来维护自身的合法权益，必要时可寻求房产方面的专业律师的帮助。如果您有相关方面的需要可随时拨打辽宁卓政律师事务所房产业务部的咨询电话：400-109-1349 ，专业的律师将为您答疑解惑。
