房屋买卖合同纠纷怎么办?在现实生活中房子已经成为一个广泛的话题，而随着近些年因房价上涨而产生的社会情绪导致房屋买卖的过程中经常会出现合同纠纷，那么房屋买卖合同纠纷怎么办呢?沈阳合同纠纷律师就来跟您谈一谈房屋买卖合同纠纷怎么办。

　　一、逾期交付的违约责任。

　　出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任?

　　沈阳合同纠纷律师告诉您按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。

　　二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?

　　按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。

　　三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理?

　　按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。

　　以上就是房屋买卖合同纠纷怎么办的相关信息，沈阳合同纠纷律师建议您如果遇到了房屋买卖合同纠纷时，通过律师可以更好的维护您的合法权益，以防因为您因为对相关法律的不了解而造成损失，如果您还有疑问可以通过一下联系方式联系我们，沈阳合同纠纷律师会耐心的回答您的法律问题。